3月31日，武漢第一批土拍落下帷幕。

此次武漢土拍總計供地11宗，土地總面積約31.4萬㎡，總建筑規模約101.2萬㎡，起始價總額約117.29億元。

相比去年三次土拍，本次土拍數量驟減，且大多位于三環內，呈現明顯的“量小質優”的特點。

首次土拍的11宗地，共計成交10宗地塊，1宗流拍，其中3宗溢價，最高溢價45.7%！成交土地面積約24.87萬㎡，規劃建筑總面積約79.86萬㎡，成交總價89.35億元。

P（2022）007號住宅地塊，為青山一線瞰江地塊，該地塊為去年撤牌的P（2021）128號地塊，本次起拍樓面價下調4234元/㎡再度流拍，或與該地塊單價高、要求建設一處110KV變電站以及配建租賃住房有關。

P（2022）006號住宅地塊，位于武漢中央商務區，為唯一溢價住宅地塊，競價22輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”環節，最終以23.1億元的總價、15822元/㎡方米的樓面地價成交，項目溢價率5%。

P（2022）014號的加油加氣站地塊，位于洪山區，競價26輪后成交，土地單價2420萬元/畝，項目溢價率14.2%。

P（2022）012號文體復合地下商業地塊：位于江岸區頭道街輕軌站東側的，競價74輪后成交，項目溢價率45.7%。

本次武漢土拍市場主力“選手”為本地國企，如武漢城建、中交等，武漢城建拍下2宗地，也有外資凱德集團進場。值得一提的是，有兩宗地P（2022）010號、P（2022）012號為個人競得，這在今年全國首批土拍市場上是絕無僅有的。

武漢首批集中供地土拍充分體現了平衡市場供求保障行業良性發展需求，供地類型既包含了住宅、又兼顧了商業，在保障住房需求的同時，城市功能得到提升。

而土拍規則變化后，地價“熔斷”后以“搖號”方式確定競得人，相對以往競品質，競配建等，在出讓規則方面明顯放松，提高了房企拿地積極性，有利于進一步保障土地市場的健康平穩運行，市場回暖趨勢開始呈現！